配资网站系统珠海8月房地产市场报告

事件回顾

2025年8月政策以传递积极信号为主，主张从“大规模增量扩张”阶段转向“存量提质增效为主”，稳住房地产市场，依然是重要的工作之一。与此同时，限制房地产无序发展亦被提上议题，国家出台政策古对房地产反洗钱义务进行管理。8月珠海楼市连迎利好，不仅重大交通工程正在持续推动，更有政策托底，关闸-高沙旧改敲定中葡文化产业城，珠海市围绕十大领域提出提振消费方案的时候亦着重强调城中村改造提速，推广“四化”住宅，公积金可付首付并放宽提取，“轨交+旧改+消费刺激”三箭齐发。

土地市场

2025年8月无涉宅用地成交， 9月有1宗涉宅用地计划公开出让，地块坐落于航空新城核心区，总价3.83亿起拍。该地块也是航空新城核心区最后一宗宅地，紧邻当前在售的华发金湾府项目。

住宅市场

2025年8月珠海房地产市场延续下行趋势，整体表现为 “供应缩量、成交走弱、价格普降” 的特征。住宅网签面积9.75万㎡（环比↓29%，同比↓9%），网签均价20,371元/㎡（环比↓5%，同比↓10%），创近一年新低。住宅库存470.14万㎡（环比↑0.84%），去化周期延长至32.44个月（环比↑0.45个月），买方市场特征显著。华发、仁恒等项目降价促销（如华发琴澳新城特价房、仁恒河滨花园低价走量），但去化效果分化。2025年8月珠海楼市进入深度调整期，市场信心的修复需依赖产业人口导入、政策精准发力及房企产品力提升，短期阵痛难免，但长期结构性机会仍在核心区与创新产品。

商办市场

2025年8月珠海办公市场冷淡，未有可售办公土地供应与成交。全市总网签量1.94万㎡，环比上升220%，横琴深合区以132套的网签量位居全市首位，主力网签项目为港澳智慧城100套，为集中网签。全市办公库存量255万㎡左右，近12个月的月均流速有所增加，去化周期约75个月，较上月减少2.43个月。